297 900 €

Bien 70 m²

VERTOU 44120

N/A vs marché

4 256 €/m²

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297 900 €

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Bien • 4 pièces • 70 m²

VERTOU (44120) • Vertou

Construction 1948

Jardin

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Rosalie Durrleman, conseiller immobilier Noovimo, vous présente : À quelques pas de la Chaussée des Moines et du parc du Loiry, se cache un nid douillet... : une cour-jardin paysag...

Quartier Vertou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 297 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 186 €

Prix net vendeur 283 714 €

Frais de notaire +21 285 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 739 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 185 €

Capital à emprunter 319 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 815 €/mois	11 561 €/mois	320 460 €	33 194 €	3,15%
10 ans	2 800 €/mois	8 485 €/mois	336 000 €	48 734 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 414 €	3,30%
20 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	396 240 €	108 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 430 €/mois	4 333 €/mois	429 000 €	141 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

9 240 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-1 344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).