879 750 €

Bien 150 m²

VERTOU 44120

N/A vs marché

5 865 €/m²

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879 750 €

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Bien • 6 pièces • 150 m²

VERTOU (44120) • beautour

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Beau potentiel d'extension dans un environnement boisé et vue dégagée exceptionnelle. A proximité du centre de Vertou et du quartier de l'Ecluse., le Cabinet Guémené vous invite à ...

Quartier beautour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 879 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 893 €

Prix net vendeur 837 857 €

Frais de notaire +59 293 €

Émoluments 8 510 €

Droits & taxes 49 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 043 €

Capital à emprunter 939 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 224 €/mois	34 012 €/mois	942 816 €	97 678 €	3,15%
10 ans	8 239 €/mois	24 967 €/mois	988 680 €	143 542 €	3,20%
15 ans	5 959 €/mois	18 058 €/mois	1 072 620 €	227 482 €	3,30%
20 ans	4 858 €/mois	14 721 €/mois	1 165 920 €	320 782 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 208 €/mois	12 752 €/mois	1 262 400 €	417 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

19 800 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-4 379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).