894 400 €
T11
459 m²
VERTOU
44120
-46%
vs marché
1 949
€/m²
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Créer un compte gratuit894 400 €
Maison • 11 pièces • 459 m²
VERTOU (44120) • Pont-Saint-Martin
Terrain
470 m²
Jardin
DPE
C
119 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Batiment artisanale de 370m² MON RÊVE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ Amateurs de biens atypiques, investisseurs et créateurs de projets, ce bien est fait pour vous. Situé e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 400 €
Prix net vendeur
860 000 €
Frais de notaire
+60 812 €
Émoluments
8 722 €
Droits & taxes
50 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 212 €
Capital à emprunter
955 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 381 €/mois | 25 397 €/mois | 1 005 720 € | 146 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
60 588 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 049 €/an
Charges copro. NR
2 754 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 241 €/an
GLI (2,5%)
1 515 €/an
Vacance locative
5 047 €/an
Total charges
18 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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