361 350 €
Bien
116 m²
VERTOU
44120
N/A
vs marché
3 115
€/m²
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Bien • 5 pièces • 116 m²
VERTOU (44120)
Niveaux
3
Terrasse
À deux pas du Busway et des bords de Sèvre. Maison ancienne rénovée avec goût édifiée sur 3 niveaux et d'une surface habitable de 116m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée sur ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 207 €
Prix net vendeur
344 143 €
Frais de notaire
+25 430 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 780 €
Capital à emprunter
386 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 388 332 € | 40 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 407 280 € | 59 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 93 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 519 900 € | 171 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 312 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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