1 196 000 €

T11 252 m²

VERTOU 44120

+32% vs marché

4 746 €/m²

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1 196 000 €

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Maison • 11 pièces • 252 m²

VERTOU (44120) • centre-ville

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Demeure d'exception au bord de la Sèvre-Vertou. Nichée Ã l'abri des regards, cette propriété d'exception d'environ 252 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1 192...

4 Chemin du Roc 44120 Vertou

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 196 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 000 €

Prix net vendeur 1 150 000 €

Frais de notaire +80 702 €

Émoluments 11 502 €

Droits & taxes 67 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 276 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 276 702 €

Capital à emprunter 1 276 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 260 €/mois	46 242 €/mois	1 281 840 €	132 809 €	3,15%
10 ans	11 202 €/mois	33 945 €/mois	1 344 240 €	195 209 €	3,20%
15 ans	8 102 €/mois	24 552 €/mois	1 458 360 €	309 329 €	3,30%
20 ans	6 605 €/mois	20 015 €/mois	1 585 200 €	436 169 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 722 €/mois	17 339 €/mois	1 716 600 €	567 569 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

33 264 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-5 582 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 772 €/an

Charges copro. NR 1 512 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 328 €/an

GLI (2,5%) 832 €/an

Vacance locative 2 771 €/an

Total charges 10 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

125% plus cher

* Maison 11p, VERTOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	14 Rue Robert Mankel	1 022 000 €	241 m²	4 241 €
05/12/2024	28 Rue Du Patis Viaud	855 000 €	220 m²	3 886 €
30/08/2024	4 All De La Foret	460 000 €	270 m²	1 704 €
08/04/2024	1 Av De La Metrie	668 000 €	224 m²	2 982 €
02/04/2024	9002 Launay	2 193 518 €	260 m²	8 437 €
26/03/2024	8b Rue Du Patis Forget	1 282 000 €	251 m²	5 108 €
13/02/2024	3 Che Des Combes	450 000 €	242 m²	1 860 €
22/01/2024	10 Rue Du Grand Fay	812 000 €	204 m²	3 980 €
24/07/2023	138 Bd De L Europe	423 325 €	243 m²	1 742 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).