225 750 €

VERTOU 44120

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225 750 €

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Appartement T4 • 4 pièces

VERTOU (44120)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 225 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 750 €

Prix net vendeur 215 000 €

Frais de notaire +16 573 €

Émoluments 2 538 €

Droits & taxes 12 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 242 323 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 242 323 €

Capital à emprunter 242 323 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 896 €/mois	8 776 €/mois	243 264 €	25 174 €	3,15%
10 ans	2 126 €/mois	6 442 €/mois	255 120 €	37 030 €	3,20%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	58 750 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	300 960 €	82 870 €	3,40%
25 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	325 800 €	107 710 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,06%

après charges

Cashflow

-1 426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VERTOU ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VERTOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).