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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 180 m²
En nouveauté au cabinet Guémené, venez découvrir cette très belle maison de type Bourgeoise, de charme avec sa rénovation totale d'excellence. Dans un quartier recherché de Vertou ...
22 Rue des Rochais 44120 Vertou
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 890 €/mois | 36 030 €/mois | 998 760 € | 103 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 728 €/mois | 26 448 €/mois | 1 047 360 € | 152 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 313 €/mois | 19 130 €/mois | 1 136 340 € | 241 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 1 235 040 € | 339 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 1 337 400 € | 442 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Carmontelle | 580 000 € | 152 m² | 3 816 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De La Comete | 607 000 € | 190 m² | 3 195 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 3 784 693 € | 167 m² | 22 663 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 1 328 288 € | 167 m² | 7 954 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte Des Sorinieres | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 28/01/2025 | 3 All Des Pigonnieres | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 13/01/2025 | 10a All Des Hauts Viviers | 609 800 € | 149 m² | 4 093 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Des Trois Metairies | 440 000 € | 154 m² | 2 857 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Draps D Or | 515 000 € | 153 m² | 3 366 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Frederic Chopin | 510 000 € | 158 m² | 3 228 € |
| 04/11/2024 | 12 All Du Meunier | 563 000 € | 149 m² | 3 779 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Robert Mankel | 570 000 € | 165 m² | 3 455 € |
| 04/10/2024 | 8 Av Du Clos Du Vallon | 482 996 € | 153 m² | 3 157 € |