240 560 €
Bien
86 m²
VERTOU
44120
N/A
vs marché
2 797
€/m²
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Bien • 5 pièces • 86 m²
TRAVAUX
VERTOU (44120) • beautour
Garage
Chauffage gaz
A VENDRE - VERTOU - Beautour - Proche commerces et bord de sèvre - Maison d'habitation d'environ 86.22m² - A RÉNOVER - comprenant : Au rez-de-chaussée: Entrée (3.40m²) avec placard...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 455 €
Prix net vendeur
229 105 €
Frais de notaire
+17 540 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 100 €
Capital à emprunter
258 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 550 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 352 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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