184 250 €
T3
62 m²
VERTOU
44120
-20%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 250 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VERTOU (44120) • portillon-pegers-reigners
Terrain
256 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
175 476 €
Frais de notaire
+13 862 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 112 €
Capital à emprunter
198 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 184 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTOU ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Grison | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 27/05/2025 | 106 Bd De L Europe | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 22/05/2025 | 93 Rte Des Sorinieres | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 15/05/2025 | 32 Rte Des Sorinieres | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 258 500 € | 78 m² | 3 314 € |
| 24/04/2025 | 6b Rue Emile Pineau | 181 590 € | 54 m² | 3 363 € |
| 22/03/2025 | 6 Rue De Saintonge | 302 400 € | 73 m² | 4 142 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue De La Buronnerie | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 05/03/2025 | 5 Rte Des Sorinieres | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 24/02/2025 | 504 Rte De Clisson | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 11/02/2025 | 68 Rte De La Haye Fouassiere | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 21/01/2025 | 85 Rte De Nantes | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 21/01/2025 | 43ter Av Du Patis Vert | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 20/01/2025 | 5 Imp Des Lilas | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Des Prouzeaux | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |