413 372 €
Terrain
879 m²
VERTOU
44120
+3%
vs marché
470
€/m²
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Terrain • 879 m²
VERTOU (44120) • Route de Clisson
Terrain
879 m²
Exposition Sud
Jardin
Terrain à bâtir de 879 m² sur axe passant (route de Clisson). Idéal en terme de visibilité pour projet professionnel. Façades d'environ 16 ml et 22 ml en fonds de parcelle. Situé e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 684 €
Prix net vendeur
393 688 €
Frais de notaire
+28 828 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 200 €
Capital à emprunter
442 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 444 024 € | 46 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 465 600 € | 67 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,07%
116 028 €/an
Rendement net
17,97%
après charges
Cashflow
+4 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 669 €/an
Charges copro. NR
5 274 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 122 €/an
GLI (2,5%)
2 901 €/an
Vacance locative
9 665 €/an
Total charges
35 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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