246 000 €
T4
97 m²
VERTON
62180
-11%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VERTON (62180) • Verton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 804 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTON ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 172 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 RANG DU FLIERS
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T5 RANG DU FLIERS
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 48 Res Le Tortillard Rte De Waben | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Des Grandes Neuvilles | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 03/04/2025 | 52 Rte De Waben | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 31/03/2025 | 17 Che Des Plantis | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Du Petit Marais | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 03/02/2025 | 53 Res Le Tortillard Rte De Waben | 257 900 € | 81 m² | 3 184 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Des Grandes Neuvilles | 347 000 € | 111 m² | 3 126 € |
| 24/09/2024 | 83 Rue De Groffliers | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue De La Tourberie | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/08/2024 | 16 Che Des Annelles | 202 000 € | 83 m² | 2 434 € |
| 14/08/2024 | 3ter Rue De L Ancienne Mare | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Des Grandes Neuvilles | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Bihen | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 01/08/2024 | 17 Che Des Plantis | 217 300 € | 86 m² | 2 527 € |
| 22/07/2024 | Res Vallee Miaux Rue Ebruyeres | 301 000 € | 112 m² | 2 688 € |