181 808 €
T4
91 m²
VERTHEUIL
33180
+18%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VERTHEUIL (33180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 658 €
Prix net vendeur
173 150 €
Frais de notaire
+13 701 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 509 €
Capital à emprunter
195 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
12 012 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTHEUIL ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTHEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Imp Des Jardins | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 10/02/2025 | 611 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Des Pins | 181 240 € | 75 m² | 2 417 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 154 620 € | 107 m² | 1 445 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 30/09/2024 | 1 Lot Les Jonquilles | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Maquis | 319 400 € | 88 m² | 3 630 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Du Maquis | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Des Genets | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 25/03/2024 | 44 Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 03/01/2024 | 492 Bourdin | 60 405 € | 77 m² | 784 € |
| 28/11/2023 | 324 Peris | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Des Primeveres | 206 960 € | 106 m² | 1 952 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Lamartine | 211 940 € | 98 m² | 2 163 € |