165 000 €
T3
84 m²
VERTAIN
59730
+15%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
VERTAIN (59730) • Vertain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 088 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VERTAIN → 0% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VERTAIN
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165 000 € | 1 964 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 SOLESMES
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLESMES
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177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PYTHON
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 327 Rue Ponchaux | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 21/08/2024 | 347 Rue Philippe De Rubempre | 96 500 € | 91 m² | 1 060 € |
| 15/02/2024 | 23 Rue Des Anciens Combattants | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 01/02/2024 | 229 Rue Baudry | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 06/07/2023 | 360 Rue De La Cavee | 190 750 € | 100 m² | 1 908 € |