256 000 €
T3
59 m²
VERT ST DENIS
77240
+22%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VERT ST DENIS (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 346 €
Prix net vendeur
242 654 €
Frais de notaire
+18 469 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 469 €
Capital à emprunter
274 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
7 788 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERT ST DENIS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Roches | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue De L'orge | 201 000 € | 60 m² | 3 350 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Des Roches | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue De La Folle Avoine | 196 300 € | 63 m² | 3 116 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue De La Ferme | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 20/09/2024 | 33 Rue De L'orge | 254 102 € | 77 m² | 3 300 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue De La Ferme | 189 900 € | 53 m² | 3 583 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De La Ferme | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 11/09/2023 | 11 Rue De La Folle Avoine | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 05/09/2023 | 42 Rue Dionet | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De Voisenon | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue De La Folle Avoine | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue De La Ferme | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 07/04/2023 | 39 Rue De L'orge | 164 500 € | 46 m² | 3 576 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue De La Folle Avoine | 205 050 € | 60 m² | 3 418 € |