317 000 €
T5
97 m²
VERT ST DENIS
77240
+3%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VERT ST DENIS (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 804 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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302 000 € | 2 961 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue De Seine Port | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 13/06/2025 | 4 All Des Pervenches | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Pierre | 324 850 € | 98 m² | 3 315 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Du Pre Aux Canaux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 23/04/2025 | 10 All Du Reverdi | 366 000 € | 94 m² | 3 894 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue Du Mais | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Millet | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Dionet | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 84 990 € | 78 m² | 1 090 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De La Grenouillere | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Pierre Mendes France | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 14/02/2025 | 33ter Rue Du Bichot | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De Seine Port | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Du Millet | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue Olof Palme | 252 300 € | 86 m² | 2 934 € |