399 000 €
T6
103 m²
VERT ST DENIS
77240
+35%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
VERT ST DENIS (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 596 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERT ST DENIS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CESSON
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340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue De Seine Port | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 13/06/2025 | 4 All Des Pervenches | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Pierre | 324 850 € | 98 m² | 3 315 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue De La Butte Aux Fontaines | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Du Pre Aux Canaux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 23/04/2025 | 10 All Du Reverdi | 366 000 € | 94 m² | 3 894 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue Du Mais | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Millet | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Pierre Mendes France | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 14/02/2025 | 33ter Rue Du Bichot | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De Seine Port | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Du Millet | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue Olof Palme | 252 300 € | 86 m² | 2 934 € |
| 20/12/2024 | 32 Mail Des Tournelles | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue De La Butte Aux Feves | 363 150 € | 98 m² | 3 706 € |