179 990 €
T4
60 m²
VERT ST DENIS
77240
-12%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 990 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VERT ST DENIS (77240)
Terrain
395 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 419 €
Frais de notaire
+13 583 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 573 €
Capital à emprunter
193 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Imp Dionet | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 84 990 € | 78 m² | 1 090 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De La Grenouillere | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 09/01/2025 | 30 All Des Bois | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De La Folle Avoine | 261 400 € | 76 m² | 3 439 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue De La Folle Avoine | 304 710 € | 77 m² | 3 957 € |
| 14/10/2024 | 16 All Des Alouettes | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue De La Brebis | 249 500 € | 50 m² | 4 990 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Dorigny | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/09/2024 | 53 Rue De Pouilly | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De L'epeautre | 292 650 € | 79 m² | 3 704 € |
| 15/07/2024 | 21 All Irene Lezine | 245 750 € | 78 m² | 3 151 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue De La Brebis | 204 000 € | 58 m² | 3 517 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Louise Michel | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Louise Michel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |