345 000 €
T5
101 m²
VERT LE PETIT
91710
+13%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VERT LE PETIT (91710) • Vert-le-Petit
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 332 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT LE PETIT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERT LE PETIT
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
345 200 € | 3 452 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
345 200 € | 3 452 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERT LE PETIT
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE PETIT
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERT LE PETIT
|
325 456 € | 3 321 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
321 213 € | 3 212 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
321 000 € | 2 841 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
319 000 € | 3 222 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERT LE PETIT
|
316 400 € | 3 229 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERT LE PETIT
|
316 008 € | 2 926 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
301 900 € | 2 931 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERT LE PETIT
|
301 900 € | 2 931 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Lucie Aubrac | 397 500 € | 117 m² | 3 397 € |
| 17/02/2025 | 52 Rue De La Liberte | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 06/01/2025 | 18b Rue De La Liberte | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 30/12/2024 | 11b Av Du General De Gaulle | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Lucie Aubrac | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Amand Louis | 205 100 € | 90 m² | 2 279 € |
| 06/08/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 08/07/2024 | 13b Av Du General De Gaulle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Olympe De Gouges | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 29/04/2024 | 29b Rue Marcel Charon | 300 880 € | 87 m² | 3 458 € |
| 14/02/2024 | 30 Rue Du Bouchet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Amand Louis | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 21/08/2023 | 29 Rue Marcel Charon | 323 000 € | 86 m² | 3 756 € |