385 000 €
T5
110 m²
VERT LE PETIT
91710
+16%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERT LE PETIT (91710)
Terrain
1 457 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 520 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT LE PETIT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Lucie Aubrac | 397 500 € | 117 m² | 3 397 € |
| 17/02/2025 | 52 Rue De La Liberte | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 06/01/2025 | 18b Rue De La Liberte | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue De La Solidarite | 306 200 € | 122 m² | 2 510 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Lucie Aubrac | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Amand Louis | 205 100 € | 90 m² | 2 279 € |
| 06/08/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 08/07/2024 | 13b Av Du General De Gaulle | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Olympe De Gouges | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 14/02/2024 | 30 Rue Du Bouchet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Amand Louis | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 01/08/2023 | 23 Rue Lucie Aubrac | 404 984 € | 117 m² | 3 461 € |
| 31/07/2023 | 18 Rue Lucie Aubrac | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |