279 500 €
T4
93 m²
VERT
78930
-0%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VERT (78930)
Terrain
1 471 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT ↘ -6.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERT
|
279 500 € | 3 005 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOUSSONVILLE
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUERVILLE
|
279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERVILLE
|
279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERVILLE
|
279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
292 995 € | 3 256 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
292 995 € | 3 256 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL BOIS ROBERT
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUFREVILLE BRASSEUIL
|
259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERVILLE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERVILLE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUERVILLE
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 6 Che De Chavannes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Du Haut De Vert | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 11/09/2024 | 62 Gr Grande Rue | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 07/06/2024 | 4 Che Du Coteau | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue De La Liberation | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 30/10/2023 | 4b Imp Vieille Cure | 45 937 € | 108 m² | 425 € |
| 25/04/2023 | 1 Che Du Bel Air | 358 215 € | 110 m² | 3 257 € |