174 000 €
T2
41 m²
VERT ST DENIS
77240
+27%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VERT ST DENIS (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 412 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERT ST DENIS ↘ -13.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERT ST DENIS
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
165 000 € | 4 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
165 000 € | 4 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
165 000 € | 4 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
165 000 € | 3 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
165 000 € | 3 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
154 900 € | 3 778 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
154 900 € | 3 778 € | 41 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Roches | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue De L'orge | 201 000 € | 60 m² | 3 350 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De La Folle Avoine | 143 000 € | 38 m² | 3 763 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue De La Ferme | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue De La Ferme | 189 900 € | 53 m² | 3 583 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De La Ferme | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 11/09/2023 | 11 Rue De La Folle Avoine | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 05/09/2023 | 42 Rue Dionet | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue De La Folle Avoine | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue De La Ferme | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 07/04/2023 | 39 Rue De L'orge | 164 500 € | 46 m² | 3 576 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue De La Folle Avoine | 205 050 € | 60 m² | 3 418 € |