425 000 €
T7
130 m²
VERT LE PETIT
91710
+6%
vs marché
3 269
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
VERT LE PETIT (91710) • Vert-le-Petit
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
17 160 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Lucie Aubrac | 397 500 € | 117 m² | 3 397 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Pasteur | 177 500 € | 139 m² | 1 277 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue De La Solidarite | 306 200 € | 122 m² | 2 510 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue Lucie Aubrac | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 23/10/2024 | 58 Rue De La Liberte | 277 000 € | 135 m² | 2 052 € |
| 06/08/2024 | 54 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Amand Louis | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 23/08/2023 | 128 Rue Amand Louis | 419 000 € | 134 m² | 3 127 € |
| 07/08/2023 | 55b Rue Amand Louis | 450 064 € | 149 m² | 3 021 € |
| 01/08/2023 | 23 Rue Lucie Aubrac | 404 984 € | 117 m² | 3 461 € |
| 31/07/2023 | 18 Rue Lucie Aubrac | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |
| 23/05/2023 | 73ter Rue Du General Leclerc | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |