315 000 €
T5
85 m²
VERT LE GRAND
91810
+14%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
VERT LE GRAND (91810) • Vert-le-Grand
Niveaux
2
Terrain
106 m²
Construction
2026
Exposition Sud
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 220 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT LE GRAND ↘ -8.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERT LE GRAND
|
313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERT LE GRAND
|
317 200 € | 3 172 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
318 900 € | 3 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
318 900 € | 3 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
319 900 € | 3 332 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
308 900 € | 3 551 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
308 900 € | 3 551 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
322 900 € | 3 229 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
329 500 € | 3 362 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
329 500 € | 3 362 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
329 500 € | 3 362 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
336 000 € | 3 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
336 000 € | 3 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT LE GRAND
|
336 000 € | 3 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 20 Domaine Du Guichet | 290 980 € | 99 m² | 2 939 € |
| 26/12/2024 | 64 Domaine Du Guichet | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 29/11/2024 | 3 All Des Coquelicots | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Des Botteaux | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Des Herses | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 11/06/2024 | 4 Le Clos St Germain | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 23/01/2024 | 28 Rue Des Sablons | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 24/07/2023 | 18 Le Clos St Germain | 308 000 € | 89 m² | 3 461 € |
| 05/05/2023 | 14 Le Clos St Germain | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |