169 000 €
T2
44 m²
VERSON
14790
+4%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VERSON (14790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
5 808 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSON ↗ +0.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSON
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 35c Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 21/12/2024 | 2 Imp Le Rondeau | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 59 m² | 34 746 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 46 m² | 44 565 € |
| 17/09/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De Joal | 191 700 € | 64 m² | 2 995 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Pichauvin | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue De Joal | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Haut Saint Martin | 314 000 € | 30 m² | 10 467 € |
| 08/04/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 31/07/2023 | 3 Imp Des Roches Brunes | 146 650 € | 41 m² | 3 577 € |