349 000 €
T5
102 m²
VERSON
14790
+26%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VERSON (14790)
Terrain
390 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 464 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 310 900 € | 108 m² | 2 879 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Le Mesnil | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 12/03/2025 | 18 Qua La Bragarde | 241 164 € | 83 m² | 2 906 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Capitaine Gautier | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 20/12/2024 | 15 Le Val Pepin | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue Des Longs Pres | 263 000 € | 105 m² | 2 505 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Pichauvin | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Pierre Hebert | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Des Chardonnerets | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Francois Burthe | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L Armuche | 255 150 € | 102 m² | 2 501 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Victor Hunger | 307 000 € | 112 m² | 2 741 € |
| 12/09/2024 | 55 Av Des Coteaux | 302 400 € | 117 m² | 2 585 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Du Pre St Martin | 213 000 € | 106 m² | 2 009 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Des Ruettes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |