210 000 €
T3
74 m²
VERSON
14790
+4%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VERSON (14790) • Verson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 768 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VERSON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 18 Qua La Bragarde | 241 164 € | 83 m² | 2 906 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Pierre Hebert | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Des Chardonnerets | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Francois Burthe | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue Pierre-louis Blanchard | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 10/06/2024 | 17 Rue Des Longs Pres | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 25/03/2024 | 2 Chemin Du Calvaire | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/12/2023 | 32 Rue Pasteur | 222 800 € | 93 m² | 2 396 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Les Vieux Etos | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Jacques Brel | 228 400 € | 74 m² | 3 086 € |
| 27/10/2023 | 23 Rue Des Banniers | 220 500 € | 88 m² | 2 506 € |
| 20/06/2023 | 2 Che Des Ruettes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 09/06/2023 | 3 All Camille Pissaro | 295 800 € | 91 m² | 3 251 € |
| 07/06/2023 | 11 Rue Godard | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 26/04/2023 | 4 Rue Les Vieux Etos | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |