214 000 €
T2
58 m²
VERSON
14790
0%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
VERSON (14790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 156 €
Prix net vendeur
202 844 €
Frais de notaire
+15 738 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 738 €
Capital à emprunter
229 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 656 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSON ↗ +0.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VERSON
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223 000 € | 3 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 35c Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Des Perruques | 231 000 € | 69 m² | 3 348 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue Du Bisson | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 21/12/2024 | 2 Imp Le Rondeau | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 21/11/2024 | 76 Rue Du General Leclerc | 177 520 € | 72 m² | 2 466 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 46 m² | 44 565 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 59 m² | 34 746 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Perruques | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 17/09/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Du Parc De La Hoguette | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De Joal | 191 700 € | 64 m² | 2 995 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Pichauvin | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue De Joal | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 08/04/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 31/07/2023 | 3 Imp Des Roches Brunes | 146 650 € | 41 m² | 3 577 € |