227 500 €
T4
82 m²
VERSON
14790
-1%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VERSON (14790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 833 €
Prix net vendeur
216 667 €
Frais de notaire
+16 687 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 187 €
Capital à emprunter
244 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 824 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 18 Qua La Bragarde | 241 164 € | 83 m² | 2 906 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Capitaine Gautier | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 20/12/2024 | 15 Le Val Pepin | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Pierre Hebert | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Des Chardonnerets | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Francois Burthe | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L Armuche | 255 150 € | 102 m² | 2 501 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue Pierre-louis Blanchard | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 10/06/2024 | 17 Rue Des Longs Pres | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 25/03/2024 | 2 Chemin Du Calvaire | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue Pierre Hebert | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 27/12/2023 | 32 Rue Pasteur | 222 800 € | 93 m² | 2 396 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Les Vieux Etos | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Jacques Brel | 228 400 € | 74 m² | 3 086 € |
| 27/10/2023 | 23 Rue Des Banniers | 220 500 € | 88 m² | 2 506 € |