438 765 €
T1
99 m²
VERSIGNY
60440
+63%
vs marché
4 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 765 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
VERSIGNY (60440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 894 €
Prix net vendeur
417 871 €
Frais de notaire
+30 487 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 252 €
Capital à emprunter
469 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 585 120 € | 162 794 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 215 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 068 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2023 | 737 Rue Charles De Gaulle | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |