155 900 €
T4
164 m²
VERSIGNY
02800
-26%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 900 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
VERSIGNY (02800)
Terrain
1 083 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 996 €
Prix net vendeur
149 904 €
Frais de notaire
+12 107 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 007 €
Capital à emprunter
168 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 802 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 26 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 41 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
21 648 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSIGNY ↗ +24.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERSIGNY
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T7 DANIZY
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161 500 € | 923 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 DANIZY
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161 500 € | 923 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 DANIZY
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161 500 € | 923 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 LA FERE
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164 900 € | 1 037 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERE
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140 000 € | 718 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERE
|
140 000 € | 718 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERE
|
140 000 € | 718 € | 195 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 2 Rue Des Preux | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 30/04/2024 | 146 La Cendriere | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De Coucy | 237 500 € | 181 m² | 1 312 € |