379 600 €
T3
50 m²
VERSAILLES
78000
+13%
vs marché
7 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Étage
4e étage
Construction
1750
Copropriété
19 lots
Sans vis-à-vis
DPE
E
318 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Versailles quartier Château - Place Hoche, dernier étage Situé au cœur de Versailles, à deux pas du château sur la très recherchée Place Hoche Fels Immobilier vous propose en exclu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 487 €
Prix net vendeur
358 113 €
Frais de notaire
+26 388 €
Émoluments
3 910 €
Droits & taxes
21 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 988 €
Capital à emprunter
405 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 428 520 € | 63 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 99 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 141 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 186 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
17 784 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Fourchette marché
1 319 - 1 670 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 761 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
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7 093-7 243€
63j
7 230-7 380€
89j
7 397-7 547€
174j
7 527-7 677€
71j
7 678-7 828€
86j
7 825-7 975€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |