1 273 900 €
T9
180 m²
VERSAILLES
78000
-27%
vs marché
7 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 273 900 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
VERSAILLES (78000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 273 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 996 €
Prix net vendeur
1 224 904 €
Frais de notaire
+85 840 €
Émoluments
12 221 €
Droits & taxes
72 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 359 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 359 740 €
Capital à emprunter
1 359 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 253 €/mois | 49 252 €/mois | 1 365 252 € | 141 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 930 €/mois | 36 152 €/mois | 1 431 600 € | 207 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 629 €/mois | 26 148 €/mois | 1 553 220 € | 329 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 035 €/mois | 21 318 €/mois | 1 688 400 € | 464 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 828 200 € | 604 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
23 760 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Alexis Fourcault | 2 000 000 € | 178 m² | 11 236 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Leon Gatin | 1 805 000 € | 164 m² | 11 006 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 384 000 € | 174 m² | 2 207 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 1 093 000 € | 161 m² | 6 789 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 08/04/2025 | 18ter Av Du Mal Douglas Haig | 1 055 000 € | 170 m² | 6 206 € |
| 21/03/2025 | 49 Av Du Mal Douglas Haig | 1 408 975 € | 185 m² | 7 616 € |
| 07/03/2025 | 15 Av Du Mal Douglas Haig | 1 650 000 € | 170 m² | 9 706 € |
| 30/01/2025 | 6 Av De Normandie | 1 070 000 € | 145 m² | 7 379 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue D Angiviller | 1 790 660 € | 169 m² | 10 596 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue Rene Aubert | 684 339 € | 169 m² | 4 049 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue Des Pres Aux Bois | 1 460 170 € | 152 m² | 9 606 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Solferino | 1 699 720 € | 150 m² | 11 331 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Lafayette | 2 140 948 € | 200 m² | 10 705 € |
| 27/09/2024 | 71 Av Du Louvre | 1 534 000 € | 173 m² | 8 867 € |