532 000 €
T6
115 m²
VERSAILLES
78000
-44%
vs marché
4 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 115 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 333 €
Prix net vendeur
506 667 €
Frais de notaire
+36 577 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 577 €
Capital à emprunter
568 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 796 €/mois | 20 594 €/mois | 570 864 € | 59 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 598 680 € | 86 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 649 440 € | 137 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 706 080 € | 194 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 252 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
33 756 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 813 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 363 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 812 €/an
Total charges
9 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 813 €
Fourchette marché
2 450 - 3 015 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 813 €
Mensualité crédit
- 2 468 €
Charges mensuelles
- 821 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERSAILLES
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532 000 € | 4 626 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 626 396 € | 117 m² | 5 354 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 30/04/2025 | 98 Av De Paris | 595 000 € | 110 m² | 5 409 € |
| 23/04/2025 | 39 Bd Du Roi | 800 350 € | 107 m² | 7 480 € |
| 16/04/2025 | 77 Av De Saint Cloud | 866 000 € | 125 m² | 6 928 € |
| 11/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 507 200 € | 96 m² | 5 283 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Du General Pershing | 736 100 € | 105 m² | 7 010 € |
| 09/04/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 615 000 € | 104 m² | 5 913 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Des Condamines | 745 000 € | 92 m² | 8 098 € |