514 000 €
T3
59 m²
VERSAILLES
78000
+29%
vs marché
8 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VERSAILLES (78000) • domaine-national-du-chateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 796 €
Prix net vendeur
487 204 €
Frais de notaire
+35 243 €
Émoluments
5 148 €
Droits & taxes
28 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 243 €
Capital à emprunter
549 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 551 460 € | 57 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 627 300 € | 132 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 243 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
17 856 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 488 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 250 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 487 €/an
Total charges
5 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 488 €
Fourchette marché
1 318 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 488 €
Mensualité crédit
- 2 384 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-1 334 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
7 260-7 410€
123j
7 398-7 548€
111j
7 587-7 737€
113j
8 008-8 158€
125j
8 189-8 339€
273j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
514 000 € | 8 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
514 000 € | 8 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
514 000 € | 8 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
515 700 € | 7 814 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
516 700 € | 7 829 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 7 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 7 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
509 000 € | 8 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 38 Rue Du Vieux Versailles | 356 500 € | 70 m² | 5 093 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Delaunay | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 23/06/2025 | 9 Bd Jeux Olympiques | 317 500 € | 63 m² | 5 040 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Andre Chenier | 407 050 € | 56 m² | 7 269 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue Royale | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue Mademoiselle | 511 084 € | 64 m² | 7 986 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Marie Henriette | 219 500 € | 50 m² | 4 390 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Philippe De Dangeau | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue De La Paroisse | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Des Gendarmes | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Albert Joly | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Des Etats Unis | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 28/05/2025 | 57 Av De Saint Cloud | 339 846 € | 43 m² | 7 903 € |
| 28/05/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |