420 000 €
T2
56 m²
VERSAILLES
78000
+10%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Construction
1750
Copropriété
12 lots
Jardin
Cheminée
DPE
E
319 kWh/m²
GES
E
12 kg CO₂
VERSAILLES QUARTIER NOTRE DAME - APPARTEMENT F2Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Versailles proche du château, ce lieu de vie rare et unique niché dans une coproprié...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,05%
12 792 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
851 - 1 233 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 206 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 040-7 190€
119j
7 194-7 344€
154j
7 322-7 472€
224j
7 470-7 620€
130j
7 644-7 794€
162j
7 790-7 940€
179j
7 971-8 121€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 7 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 7 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
420 000 € | 7 500 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 7 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 087 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 087 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
420 000 € | 6 563 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
416 000 € | 6 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
416 000 € | 6 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
415 000 € | 7 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
415 000 € | 7 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 38 Rue Du Vieux Versailles | 356 500 € | 70 m² | 5 093 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Delaunay | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Andre Chenier | 407 050 € | 56 m² | 7 269 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue Royale | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 23/06/2025 | 9 Bd Jeux Olympiques | 317 500 € | 63 m² | 5 040 € |
| 19/06/2025 | 29 Rue Mademoiselle | 511 084 € | 64 m² | 7 986 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Marie Henriette | 219 500 € | 50 m² | 4 390 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Philippe De Dangeau | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue De La Paroisse | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Des Gendarmes | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Albert Joly | 237 000 € | 54 m² | 4 389 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Des Etats Unis | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 28/05/2025 | 57 Av De Saint Cloud | 339 846 € | 43 m² | 7 903 € |
| 28/05/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |