1 199 000 €
T6
136 m²
VERSAILLES
78000
+7%
vs marché
8 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 136 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 095 €
Prix net vendeur
1 141 905 €
Frais de notaire
+80 147 €
Émoluments
11 425 €
Droits & taxes
67 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 147 €
Capital à emprunter
1 279 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 290 €/mois | 46 333 €/mois | 1 284 360 € | 133 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 223 €/mois | 34 009 €/mois | 1 346 760 € | 195 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 117 €/mois | 24 597 €/mois | 1 461 060 € | 309 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 1 588 320 € | 437 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 1 719 900 € | 568 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
33 756 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 813 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 363 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 812 €/an
Total charges
9 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 813 €
Fourchette marché
2 450 - 3 015 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 813 €
Mensualité crédit
- 5 562 €
Charges mensuelles
- 831 €
Cashflow négatif ⚠
-3 581 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 626 396 € | 117 m² | 5 354 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 30/04/2025 | 98 Av De Paris | 595 000 € | 110 m² | 5 409 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 16/04/2025 | 77 Av De Saint Cloud | 866 000 € | 125 m² | 6 928 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Champ Lagarde | 987 000 € | 112 m² | 8 813 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 04/03/2025 | 115 Av De Paris | 669 480 € | 127 m² | 5 271 € |