799 000 €

Bien 91 m²

VERSAILLES 78000

N/A vs marché

8 780 €/m²

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799 000 €

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Bien • 4 pièces • 91 m²

VERSAILLES (78000) • Montreuil

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 225 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Maison 4 piècesVERSAILLES, Maison ancienne pleine de charme de 90 m², dans le quartier Montreuil avec un jardin sans vis à vis. Dans un environnement très calme et recherché, à pro...

Quartier Montreuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 048 €

Prix net vendeur 760 952 €

Frais de notaire +54 018 €

Émoluments 7 772 €

Droits & taxes 44 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 018 €

Capital à emprunter 853 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 196 €/mois	30 897 €/mois	856 464 €	88 748 €	3,15%
10 ans	7 484 €/mois	22 679 €/mois	898 080 €	130 364 €	3,20%
15 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	974 340 €	206 624 €	3,30%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	291 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 823 €/mois	11 585 €/mois	1 146 900 €	379 184 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

12 012 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-4 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).