733 000 €

Bien 141 m²

VERSAILLES 78000

N/A vs marché

5 199 €/m²

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733 000 €

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Bien • 6 pièces • 141 m²

TRAVAUX

VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny

Niveaux 6

Jardin

DPE E 329 kWh/m²

GES E 10 kg CO₂

EXPERTIM IMMOBILIER VERSAILLES. NOTRE DAME "LES PRES" Dans un immeuble ancien de standing dans le quartier le plus prisé de la ville, venez découvrir ce plateau à rénover intégrale...

Quartier clagny-glatigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 733 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 905 €

Prix net vendeur 698 095 €

Frais de notaire +49 707 €

Émoluments 7 170 €

Droits & taxes 41 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 782 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 782 707 €

Capital à emprunter 782 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 356 €/mois	28 352 €/mois	785 904 €	81 468 €	3,15%
10 ans	6 867 €/mois	20 809 €/mois	824 040 €	119 604 €	3,20%
15 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	894 060 €	189 624 €	3,30%
20 ans	4 049 €/mois	12 270 €/mois	971 760 €	267 324 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 508 €/mois	10 630 €/mois	1 052 400 €	347 964 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

18 612 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-3 528 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).