745 000 €

Bien 92 m²

VERSAILLES 78000

N/A vs marché

8 098 €/m²

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745 000 €

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Bien • 4 pièces • 92 m²

SANS TRAVAUX

VERSAILLES (78000) • Versailles

Niveaux 4

Construction 1880

Calme Cheminée

DPE D 243 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Beaucoup de cachet pour cet appartement lumineux en parfait état situé au 3ème étage d'une très belle copropriété bien entretenue. Entrée, séjour avec parquets anciens, moulures et...

Quartier Versailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 745 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 476 €

Prix net vendeur 709 524 €

Frais de notaire +50 490 €

Émoluments 7 279 €

Droits & taxes 41 861 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 795 490 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 795 490 €

Capital à emprunter 795 490 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 508 €/mois	28 812 €/mois	798 672 €	82 731 €	3,15%
10 ans	6 979 €/mois	21 148 €/mois	837 480 €	121 539 €	3,20%
15 ans	5 048 €/mois	15 297 €/mois	908 640 €	192 699 €	3,30%
20 ans	4 115 €/mois	12 470 €/mois	987 600 €	271 659 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 565 €/mois	10 803 €/mois	1 069 500 €	353 559 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,63%

12 144 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-3 977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).