176 000 €
T2
21 m²
VERSAILLES
78000
+23%
vs marché
8 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
VERSAILLES (78000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 514 €
Prix net vendeur
164 486 €
Frais de notaire
+13 107 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 107 €
Capital à emprunter
189 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,27%
12 792 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
851 - 1 233 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 040-7 190€
119j
7 194-7 344€
154j
7 322-7 472€
224j
7 470-7 620€
130j
7 644-7 794€
162j
7 790-7 940€
179j
7 971-8 121€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 7 636 € | 22 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue De L Orient | 110 000 € | 12 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 58 Rue Du Mal Foch | 198 510 € | 24 m² | 8 271 € |
| 19/06/2025 | 43 Bd Du Roi | 149 050 € | 22 m² | 6 775 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue Du Mal Joffre | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Coste | 2 988 207 € | 23 m² | 129 922 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Benjamin Franklin | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Edouard Lefebvre | 2 103 000 € | 18 m² | 116 833 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 162 500 € | 29 m² | 5 603 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Montbauron | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 04/06/2025 | 108 Bd De La Reine | 114 000 € | 14 m² | 8 143 € |
| 02/06/2025 | 55 Av De Saint Cloud | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Montbauron | 112 000 € | 17 m² | 6 588 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue De Limoges | 117 000 € | 17 m² | 6 882 € |
| 16/05/2025 | 22b Av De Saint Cloud | 131 380 € | 18 m² | 7 299 € |