748 000 €
T4
101 m²
VERSAILLES
78000
+8%
vs marché
7 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
SANS TRAVAUX
VERSAILLES (78000) • notre dame
Étage
1er étage
Copropriété
66 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
220 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Versailles Montbauron 4 pièces. vous propose en exclusivité un appartement au charme indéniable.Vous serez agréablement surpris par les fenêtres en demi lune du salon.La cuisine se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 619 €
Prix net vendeur
712 381 €
Frais de notaire
+50 687 €
Émoluments
7 307 €
Droits & taxes
42 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 687 €
Capital à emprunter
798 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 547 €/mois | 28 930 €/mois | 801 948 € | 83 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 008 €/mois | 21 236 €/mois | 840 960 € | 122 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 912 240 € | 193 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 991 680 € | 272 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 1 073 700 € | 354 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
24 360 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 030 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 705 €/an
GLI (3,0%)
731 €/an
Vacance locative
2 029 €/an
Total charges
7 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 030 €
Fourchette marché
1 746 - 2 241 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 030 €
Mensualité crédit
- 3 470 €
Charges mensuelles
- 605 €
Cashflow négatif ⚠
-2 045 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 736-6 886€
108j
6 858-7 008€
78j
7 048-7 198€
167j
7 222-7 372€
77j
7 349-7 499€
177j
7 484-7 634€
204j
7 670-7 820€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |
| 26/06/2025 | 31 Bd St Antoine | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 626 396 € | 117 m² | 5 354 € |
| 30/04/2025 | 98 Av De Paris | 595 000 € | 110 m² | 5 409 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 23/04/2025 | 39 Bd Du Roi | 800 350 € | 107 m² | 7 480 € |
| 11/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 507 200 € | 96 m² | 5 283 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Du General Pershing | 736 100 € | 105 m² | 7 010 € |
| 09/04/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 615 000 € | 104 m² | 5 913 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Des Condamines | 745 000 € | 92 m² | 8 098 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Champ Lagarde | 987 000 € | 112 m² | 8 813 € |
| 19/03/2025 | 108 Bd De La Reine | 620 800 € | 80 m² | 7 760 € |
| 14/03/2025 | 10 All Des Gardes Royales | 570 000 € | 90 m² | 6 333 € |