339 000 €
T4
54 m²
VERSAILLES
78000
-39%
vs marché
6 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
VERSAILLES (78000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,08%
27 384 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 282 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 917 €/an
GLI (3,0%)
822 €/an
Vacance locative
2 281 €/an
Total charges
7 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 282 €
Fourchette marché
2 000 - 2 350 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
27 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 282 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 652 €
Cashflow positif ✔
+57 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 28 Rue Coste | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De L Etang | 440 000 € | 72 m² | 6 111 € |
| 07/03/2025 | 13b Av Du Mal Douglas Haig | 1 650 000 € | 44 m² | 37 500 € |
| 07/02/2025 | 4 Imp Legris | 670 000 € | 58 m² | 11 552 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Girardon | 403 000 € | 50 m² | 8 060 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue Des Pres Aux Bois | 1 460 170 € | 37 m² | 39 464 € |
| 28/10/2024 | 48 Rue Racine | 289 000 € | 49 m² | 5 898 € |
| 25/10/2024 | 49 Bd De Glatigny | 817 500 € | 74 m² | 11 047 € |
| 30/07/2024 | 6 Vla St Charles | 620 953 € | 71 m² | 8 746 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Jean De La Fontaine | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Yves Le Coz | 324 000 € | 62 m² | 5 226 € |
| 24/06/2024 | 21 Rue Des Celestins | 380 620 € | 42 m² | 9 062 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Girardon | 304 615 € | 45 m² | 6 769 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Remilly | 465 000 € | 67 m² | 6 940 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Berthelot | 480 610 € | 63 m² | 7 629 € |