720 000 €
T5
96 m²
VERSAILLES
78000
0%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
SANS TRAVAUX
VERSAILLES (78000) • Avenue de Paris
Construction
1959
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
D
AVENUE DE PARIS – DERNIER ÉTAGE – PARFAIT ÉTAT Situé au quatrième et dernier étage d’un immeuble récemment ravalé avec ascenseur, ce bel appartement familial offre un cadre de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
28 836 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-1 640 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 983-6 133€
163j
6 091-6 241€
208j
6 288-6 438€
202j
6 425-6 575€
69j
6 706-6 856€
76j
6 881-7 031€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Adele Mulot | 742 640 € | 111 m² | 6 690 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Lafayette | 787 970 € | 112 m² | 7 035 € |
| 26/06/2025 | 31 Bd St Antoine | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue De Limoges | 499 000 € | 78 m² | 6 397 € |
| 30/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Bourdonnais | 670 000 € | 77 m² | 8 701 € |
| 30/04/2025 | 98 Av De Paris | 595 000 € | 110 m² | 5 409 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De Noailles | 446 250 € | 78 m² | 5 721 € |
| 28/04/2025 | 7 Bd Jeux Olympiques | 470 000 € | 76 m² | 6 184 € |
| 23/04/2025 | 39 Bd Du Roi | 800 350 € | 107 m² | 7 480 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Victor Bart | 406 400 € | 78 m² | 5 210 € |
| 11/04/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 507 200 € | 96 m² | 5 283 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Du General Pershing | 736 100 € | 105 m² | 7 010 € |
| 09/04/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 615 000 € | 104 m² | 5 913 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Des Condamines | 745 000 € | 92 m² | 8 098 € |