2 100 000 €

T9 290 m²

VERSAILLES 78000

-26% vs marché

7 241 €/m²

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2 100 000 €

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Maison • 9 pièces • 290 m²

SANS TRAVAUX

VERSAILLES (78000) • Montreuil

Niveaux 3

Terrain 311 m²

Construction 1906

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE G 351 kWh/m²

GES G 110 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison bourgeoise signée Bachelin Montreuil.Charme et authenticité pour cette magnifique maison bourgeoise signée de l'architecte Bachelin située en plein coeur des belles rues du ...

Quartier Montreuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 769 €

Prix net vendeur 2 019 231 €

Frais de notaire +140 321 €

Émoluments 19 837 €

Droits & taxes 119 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 240 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 240 321 €

Capital à emprunter 2 240 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 778 €/mois	81 145 €/mois	2 249 352 €	233 064 €	3,15%
10 ans	19 656 €/mois	59 564 €/mois	2 358 720 €	342 432 €	3,20%
15 ans	14 217 €/mois	43 082 €/mois	2 559 060 €	542 772 €	3,30%
20 ans	11 590 €/mois	35 121 €/mois	2 781 600 €	765 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 040 €/mois	30 424 €/mois	3 012 000 €	995 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,82%

38 280 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-10 955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 9p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, VERSAILLES ↗ +5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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8 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	15 Bd De La Porte Verte	2 680 000 €	258 m²	10 388 €
30/12/2024	5 Rue Remilly	2 118 800 €	250 m²	8 475 €
27/12/2024	7b Rue Des Missionnaires	2 041 250 €	235 m²	8 686 €
16/09/2024	4q Rue De L Ermitage	1 769 980 €	233 m²	7 596 €
03/07/2024	25 Bd Du Roi	3 250 000 €	341 m²	9 531 €
13/05/2024	2 Av Du Mal Douglas Haig	337 500 €	236 m²	1 430 €
30/11/2023	15 Rue De La Bonne Aventure	2 630 956 €	320 m²	8 222 €
11/05/2023	9 Rue Edouard Charton	1 800 000 €	257 m²	7 004 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).