315 000 €
Bien
49 m²
VERSAILLES
78000
N/A
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Local commercial • 49 m²
VERSAILLES (78000) • chantiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
6 468 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13b Av Du Mal Douglas Haig | 1 650 000 € | 44 m² | 37 500 € |
| 07/02/2025 | 4 Imp Legris | 670 000 € | 58 m² | 11 552 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Girardon | 403 000 € | 50 m² | 8 060 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue Des Pres Aux Bois | 1 460 170 € | 37 m² | 39 464 € |
| 28/10/2024 | 48 Rue Racine | 289 000 € | 49 m² | 5 898 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Jean De La Fontaine | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Yves Le Coz | 324 000 € | 62 m² | 5 226 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Girardon | 830 000 € | 30 m² | 27 667 € |
| 24/06/2024 | 21 Rue Des Celestins | 380 620 € | 42 m² | 9 062 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Girardon | 304 615 € | 45 m² | 6 769 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Remilly | 465 000 € | 67 m² | 6 940 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Berthelot | 480 610 € | 63 m² | 7 629 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De L Etang | 477 920 € | 53 m² | 9 017 € |
| 12/01/2024 | 62 Rue Albert Sarraut | 929 600 € | 65 m² | 14 302 € |
| 12/10/2023 | 134 Rue Remont | 188 000 € | 58 m² | 3 241 € |