1 690 000 €
T8
215 m²
VERSAILLES
78000
+12%
vs marché
7 860
€/m²
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Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 215 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 542 €/mois | 65 279 €/mois | 1 809 528 € | 187 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 275 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 437 €/mois | 34 658 €/mois | 2 058 660 € | 436 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 324 €/mois | 28 255 €/mois | 2 237 760 € | 615 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 077 €/mois | 24 476 €/mois | 2 423 100 € | 801 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
28 380 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-8 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 1 520 000 € | 210 m² | 7 238 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De L Orient | 1 428 000 € | 182 m² | 7 846 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Champ Lagarde | 1 591 030 € | 248 m² | 6 415 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Des Reservoirs | 2 420 000 € | 228 m² | 10 614 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue Neuve Notre Dame | 1 509 950 € | 174 m² | 8 678 € |