1 160 000 €
T6
191 m²
VERSAILLES
78000
-26%
vs marché
6 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 191 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 238 €
Prix net vendeur
1 104 762 €
Frais de notaire
+77 599 €
Émoluments
11 069 €
Droits & taxes
65 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 599 €
Capital à emprunter
1 237 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 793 €/mois | 44 827 €/mois | 1 242 612 € | 128 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 858 €/mois | 32 903 €/mois | 1 302 960 € | 189 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 854 €/mois | 23 800 €/mois | 1 413 720 € | 299 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 403 €/mois | 19 403 €/mois | 1 536 720 € | 422 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 1 663 800 € | 549 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,91%
33 756 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 813 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 363 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 812 €/an
Total charges
10 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 813 €
Fourchette marché
2 450 - 3 015 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 813 €
Mensualité crédit
- 5 382 €
Charges mensuelles
- 859 €
Cashflow négatif ⚠
-3 428 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VERSAILLES
|
998 000 € | 5 253 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Albert Joly | 1 101 075 € | 156 m² | 7 058 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sainte Victoire | 1 130 500 € | 156 m² | 7 247 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Albert Joly | 318 050 € | 156 m² | 2 039 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 1 520 000 € | 210 m² | 7 238 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De L Orient | 1 428 000 € | 182 m² | 7 846 € |
| 14/03/2024 | 55 Rue Berthier | 1 287 000 € | 165 m² | 7 800 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue De Mouchy | 1 340 000 € | 160 m² | 8 375 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Des Reservoirs | 2 420 000 € | 228 m² | 10 614 € |
| 15/09/2023 | 39 Rue Du Mal Joffre | 1 677 020 € | 167 m² | 10 042 € |
| 20/06/2023 | 26 Rue D Angiviller | 1 205 000 € | 155 m² | 7 774 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue Neuve Notre Dame | 1 509 950 € | 174 m² | 8 678 € |