2 450 000 €
Local commercial
304 m²
VERSAILLES
78000
N/A
vs marché
8 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 450 000 €
Villa • 11 pièces • 304 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 667 €
Prix net vendeur
2 333 333 €
Frais de notaire
+161 864 €
Émoluments
22 848 €
Droits & taxes
137 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 611 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 611 864 €
Capital à emprunter
2 611 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 219 €/mois | 94 603 €/mois | 2 622 396 € | 271 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 916 €/mois | 69 442 €/mois | 2 749 920 € | 399 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 575 €/mois | 50 227 €/mois | 2 983 500 € | 632 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 512 €/mois | 40 945 €/mois | 3 242 880 € | 892 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 705 €/mois | 35 470 €/mois | 3 511 500 € | 1 160 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
40 128 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-13 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 VERSAILLES
|
2 450 000 € | 8 059 € | 304 m² | 11 | Voir |
5 ventes réelles — Biens de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Bd De La Porte Verte | 2 680 000 € | 258 m² | 10 388 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Remilly | 2 118 800 € | 250 m² | 8 475 € |
| 03/07/2024 | 25 Bd Du Roi | 3 250 000 € | 341 m² | 9 531 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De La Bonne Aventure | 2 630 956 € | 320 m² | 8 222 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue Edouard Charton | 1 800 000 € | 257 m² | 7 004 € |