846 000 €
Maison
135 m²
VERSAILLES
78000
-33%
vs marché
6 267
€/m²
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Créer un compte gratuit846 000 €
Maison • 135 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
846 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 431 €
Prix net vendeur
809 569 €
Frais de notaire
+57 352 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 352 €
Capital à emprunter
903 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 907 032 € | 94 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 926 €/mois | 24 018 €/mois | 951 120 € | 138 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 1 031 940 € | 218 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 673 €/mois | 14 161 €/mois | 1 121 520 € | 308 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 1 214 400 € | 401 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
17 820 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Fragonard | 799 000 € | 117 m² | 6 829 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Abel Lauvray | 813 000 € | 109 m² | 7 459 € |
| 28/05/2025 | 20b Rue Moliere | 861 050 € | 121 m² | 7 116 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 1 093 000 € | 161 m² | 6 789 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Saint Charles | 1 155 000 € | 132 m² | 8 750 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Jacques Lemercier | 1 739 530 € | 111 m² | 15 671 € |
| 18/02/2025 | 9b Rue Borgnis Desbordes | 1 350 000 € | 120 m² | 11 250 € |
| 14/02/2025 | 2b Rue Henri Simon | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 30/01/2025 | 6 Av De Normandie | 1 070 000 € | 145 m² | 7 379 € |
| 20/01/2025 | 39 Rue De L Ermitage | 1 254 000 € | 121 m² | 10 364 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue Francois Boucher | 507 400 € | 134 m² | 3 787 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Marguerite | 1 020 310 € | 110 m² | 9 276 € |
| 06/01/2025 | 92 Rue Albert Sarraut | 1 022 400 € | 117 m² | 8 738 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue L Abbe De L Epee | 1 595 000 € | 134 m² | 11 903 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Jacques Boyceau | 1 310 000 € | 140 m² | 9 357 € |