2 495 000 €

T10 520 m²

VERS 74160

+2% vs marché

4 798 €/m²

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2 495 000 €

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Maison • 10 pièces • 520 m²

VERS (74160) • Vers

Niveaux 2

Construction 2010

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 74 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Au coeur du village verdoyant calme et recherché de VERS à 5 minutes de Viry, 10 minutes de Saint Julien en Genevois et surtout à proximité immédiate de la SUISSE ( coeur Genève à ...

Quartier Vers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 962 €

Prix net vendeur 2 399 038 €

Frais de notaire +166 371 €

Émoluments 23 478 €

Droits & taxes 141 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 661 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 661 371 €

Capital à emprunter 2 661 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 811 €/mois	96 397 €/mois	2 672 124 €	276 891 €	3,15%
10 ans	23 350 €/mois	70 758 €/mois	2 802 000 €	406 767 €	3,20%
15 ans	16 889 €/mois	51 179 €/mois	3 040 020 €	644 787 €	3,30%
20 ans	13 769 €/mois	41 724 €/mois	3 304 560 €	909 327 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 927 €/mois	36 142 €/mois	3 578 100 €	1 182 867 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

68 640 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-11 676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).